据本网整理市房管处网站数据显示，2021年衢州市区二手房共成交13516套（其中住宅9531套），同比增长16%；成交面积154.74万方（其中住宅96.84万方），同比增长37%；成交金额166.54亿元（其中住宅127.24亿元），同比增长57%；住宅成交单价13139元/㎡，同比增长31%。

从下图中可以看到，2021上半年的成交量远超下半年，上半年总共成交了9135套。4月的2093套为成交最 高点，3月次之，主要是由于这两个月为学 区房成交旺季，并同时受到2月2日土拍火爆的刺激，使得衢州市区二手房的挂牌价和成交量都涨了一个新高度。

不知大家是否还记得上半年那些“神”一般存在的小区（如：牡丹园、迎和小区等）的小面积房源挂到了4万+/㎡的天价，并且价格随时在上调。

这些高价房的出现，其实是因为上半年的新房市场房源告急，尤其是西区的洋房出现了“一房难求”的局面（如：凤栖云庐、星月宸庐、云澜府等），大量的购房者拿着钞票空手而归。

新房难买，也直接刺激了二手房市场的火热，导致很大一批购房者外溢到二手房市场。

但随着8月7日新政的加码出台及银行贷款政策持续收紧，二手房市场遭受了重创。

从成交量上就可以明显的体现出来，由3、4月份的两千多套，跌至8月的一千来套，可谓是“腰斩”，再到10月的跌破500套，创下了近5年来的新低（除2020年2月受疫情影响的69套）。

不过随着大环境的改善和金融政策的逐渐宽松，11月终于止跌并且有小幅回暖的迹象，但依旧处于低点范围内，以往年末的翘尾现象也没有表现出来。

另外，小编通过走访市场了解到，下半年以来整个房产经纪圈也处于水深火热之中，部分经纪人已半年未开单，有些门店甚至都已关门。不少经纪人表示市场上也出现了部分急售房源降价的行为，但目前二手房的价格总体还是以“稳”为主。

2022年的二手房市场会如何呢？让我们拭目以待！

来源：衢州房产超市网